Neuvoja omakotitalossa asuvalle vuokralaiselle

Pidä koti puhtaana. Epäpuhtaudet kannattaa poistaa heti ennen kuin ne ehtivät levitä ympäröiviin tiloihin. Erityisiä epäpuhtauden lähteitä ovat liesi ja märkätilat, siellä erityisesti pyykinkuivaus. Epäpuhtaudet ovat yleensä peräisin ihmisten aineenvaihdunnasta, asumisen erilaisista toiminnoista, rakennus- ja sisustusmateriaaleista, ulkoilmasta ja eräissä tapauksissa maaperästä (radon).

Tuuleta. Ilmanvaihdon tehtävänä on tuoda puhdasta ilmaa hengitykseen ja poistaa rakennuksessa syntyvät epäpuhtaudet. Rakennuksessa syntyy useita epäpuhtauksia, joiden lähteitä ei voida kokonaan poistaa. Tällöin tarvitaan riittävää yleisilmanvaihtoa. Sen avulla esimerkiksi hiilidioksidin ja vesihöyryn pitoisuudet ilmassa saadaan pidettyä ihmiselle ja rakennukselle terveellisellä tasolla. Ilmanvaihdon toiminta perustuu paine-eroihin. Ilma virtaa suuremmasta paineesta pienempään. Paine-ero voidaan saada aikaan joko puhaltimilla (koneellinen ilmanvaihto) tai lämpötilaeron ja tuulen yhteisvaikutuksella (painovoimainen ilmanvaihto).

Pidä koti sopivan lämpimänä. Kun lämpötila on liian korkea, se aiheuttaa tunkkaisuuden tunnetta ja nostaa lämmityskustannuksia. Yleensä 21–22°C lämpötila on hyvä asuinhuoneissa, makuuhuoneissa hieman viileämpi, 18–20 °C. Varastotiloissa riittää 12 °C.  Lämpötilalla on vaikutus myös sisäilman kosteuteen. Sopiva lämpö pitää rakenteet ja sisätilan kuivana. Terveellinen sisäilman kosteus on talvella noin 30–40 %. Kesällä se vaihtelee ulkoilman mukaan ja on noin 50–70 %. Selvästi alle 18 °C lämpötilassa sisäilman kosteus saattaa nousta liian suureksi ja tiivistyessään rakenteiden pinnoille se voi altistaa sienien ja muiden mikro-organismien kasvulle.

Jos epäilet terveyshaittaa asunnossa tai muussa vastaavassa oleskelutilassa, ota aina ensin yhteyttä kiinteistön omistajaan tai ylläpidosta vastaavaan tahoon. Terveyshaitalla tarkoitetaan ihmisessä todettavaa sairautta, muuta terveyden häiriötä tai sellaisen tekijän tai olosuhteen esiintymistä, joka voi vähentää väestön tai yksilön elinympäristön terveellisyyttä.

Vastuu mahdollisten terveyshaittojen selvittämisestä ja korjauksista kuuluu haitan aiheuttajalle. Mikäli kiinteistön omistajan kanssa syntyy erimielisyyttä terveyshaitan olemassaolosta tai korjaustarpeesta, voi kunnan terveydensuojeluviranomainen ottaa asian käsittelyynsä ja tarkastaa tilat.

Sosiaali- ja terveysministeriö on antanut terveydensuojelulain nojalla asetuksen (545/2015) asunnon tai muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista. Terveydellisillä olosuhteilla tarkoitetaan asunnon tai muun oleskelutilan fysikaalisia (esim. lämpötila, kosteus, ilmanvaihto, melu), kemiallisia (esim. hiilidioksidit, häkä, formaldehydi) ja biologisia (esim. mikrobikasvustot) olosuhteita.

Pidä piha ja puutarha siistinä. Vuokralaisen on asumismukavuuden ja viihtyvyyden sekä vuokranantajan omaisuuden säilyttämisen takia huolehdittava pihan ja puutarhan yleisestä siisteydestä kaikkina vuodenaikoina. Hoitoon kuuluvat mm. nurmikonleikkaus, istutusten hoito (kasteleminen ja leikkaus), haravoiminen, lumityöt.

Puhdista rännit ja vesikourut. Sadevesi tulee ohjata talosta pois ja sitä varten on myös rännit ja vesikourut puhdistettava sekä lisäosat asetettava paikoilleen, kun sadevettä ei enää kerätä saaviin. Tarvittaessa ota vuokranantajaan yhteyttä, joka viime kädessä vastaa kiinteistön kunnosta.

Lähteitä:

https://www.valvira.fi/ymparistoterveys/terveydensuojelu/asumisterveys/

https://www.sisailmayhdistys.fi/Perustietoa-sisailmasta/Ilmanvaihdon-perusteet

https://www.loimua.fi/hyva-lammitys-on-terveydelle-turvallista/

Laadi selkeä vuokrasopimus

Kun sopiva vuokralainen on löytynyt, kannattaa kiinnittää huomio hyvän ja selkeän vuokrasopimuksen laatimiseen. Ensinnäkin mietitään, tuleeko kysymykseen määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus. Tähän voi vaikuttaa myös irtisanomisajat: mikäli vuokralainen on asunut asunnossa alle vuoden, on irtisanomisaika 3kk ja yli vuoden kestäneissä vuokrasopimuksissa 6kk. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi.

Valmiita vuokrasopimuspohjia voi tulostaa netistä.

Vuokrasopimuksessa sovitaan vuokran määrästä ja maksun ajankohdasta, vakuudesta, kotivakuutuksen ottamisesta, vastuista, kuten esimerkiksi sähkö- ja vesimaksuista, jätehuollosta ja pihan hoidosta. Jos tupakointi tai kotieläinten pito ei ole sallittu, on näistäkin asioista syytä mainita sopimuksessa.  

Vuokrasopimus on molempia osapuolia sitova.

Sopiva vuokralainen sopivalle talolle

Omakotitaloa vuokrattaessa on hyvä miettiä kenelle talo soveltuu. On eri asia vuokrata taloa perheelle, jossa on lapsia, kuin yksinäiselle henkilölle, jolla on esimerkiksi monta koiraa tai muita kotieläimiä. Vai onko kenties kysymyksessä kaveriporukka, joka hakee bilepaikkaa? Vuokranantajalla on oikeus päättää kenelle hän talon vuokraa. Aina ei tietysti voi ennalta tietää, osuuko kuvitelma hyvästä vuokraajasta kohdilleen. Lähtökohtaisesti luottamus on hyvä asia ja siihen sopimuskin perustuu. Luotetaan siihen, että kumpikin osapuoli kantaa oman vastuunsa. 

Vuokranantaja luovuttaa vuokraa vastaa omistamansa talon vuokraajalle, joka sitoutuu pitämään siitä huolta. Tavallisesta kulumisesta ei vuokralainen ole vastuussa, mutta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jos hän on tahallaan, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttanut. 

Omakotitalonkin voi antaa vuokralle

Omakotitalon vuokraamista säätelee sama laki kuin asunto-osakeyhtiön huoneistoa eli Huoneenvuokralaki https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1987/19870653. 

Omakotitalo siis soveltuu vuokrattavaksi siinä missä kerrostalo- tai rivitaloasunto. Kunnossapitovastuiden kanssa on kuitenkin syytä olla huolellinen ja sopia vuokralaisen kanssa sopimuksen tekovaiheessa mikä kuuluu vuokranantajan ja mikä vuokralaisen vastuulle. 

Yleisenä sääntönä voidaan pitää, että talon omistajalla eli vuokranantajalla on vastuu talon kunnossapidosta ja kiinteistönhoidosta. Osan kunnossapitovastuussa voi myös siirtää vuokralaiselle, siinä tapauksessa että hänellä riittää siihen tarvittava asiantuntemus. Tällaisia vastuita voivat olla esimerkiksi rännien ja vesikourujen puhdistaminen, nuohouksen tilaaminen.

Jos asuntoon kuuluu piha, niin vuokralaisen on huolehdittava siitä, että se on yleisilmeeltään siisti. 

Vuokrasopimus kannattaa ehdottomasti tehdä kirjallisesti!